Contenu du cours
Les charges et les produits
Pour les charges, il convient de distinguer la destination de l'immeuble :
- s'il est destiné à être utilisé comme un outil de travail (usine, entrepôt, etc.), toutes les charges le concernant seront comptabilisées dans les comptes habituels.
- amortissement direct : Amortissements à Immeubles
- amortissement indirect : Amortissements à FAC sur immeubles
- facture d'électricité : Electricité à Autres dettes
- Entretien des espaces verts par un jardinier-paysagiste : Entretien et réparation à Autres dettes
- etc..
- s'il s'agit d'un placement (immeuble locatif), toutes les charges seront comptabilisées dans le compte Charges d'immeubles.
- amortissement direct : Charges d'immeubles à Immeubles
- amortissement indirect : Charges d'immeubles à FAC sur immeubles
- facture d'électricité : Charges d'immeubles à Autres dettes
- Entretien des espaces verts par un jardinier-paysagiste : Charges d'immeubles et réparation à Autres dettes
- etc..
Quant aux produits relatifs à l’immeuble, ils sont comptabilisés dans le compte Produits d’immeuble.
- Montants payés par nos locataires : Banque à Produits d'immeubles
Autres écritures
- Achat d'un immeuble partiellement financé par une dette hypothécaire :
- Immeuble à DH
- Immeuble à Banque
- Vente d’un immeuble : Banque à Immeuble
- Travaux d’agrandissement de l’immeuble : Immeuble à Banque
Écritures particulières
- valeur locative de notre surface commerciale située dans notre propre immeuble : Loyers à Produits d’immeuble
- Valeur locative de l'appartement occupé par le propriétaire habitant dans notre immeuble : Privé à Produits d’immeuble
- Concierge habitant dans notre propre immeuble :
- Si le salaire (CHF 2'500) est supérieur au montant de la location (CHF 2'000) :
- Charges d’immeuble à Produits d’immeuble montant de la location 2’000
- Charges d’immeuble à Banque Différence en faveur du concierge 500
- Si le salaire (CHF 2'000) est inférieur au montant de la location (CHF 2'500) :
- Charges d’immeuble à Produits d’immeuble montant du salaire 2’000
- Banque à Produits d’immeuble Différence en notre faveur 500
- Intérêts hypothécaires courus : Charges d’immeuble à Passifs transitoires
- Si le salaire (CHF 2'500) est supérieur au montant de la location (CHF 2'000) :